Platinum Estates decidirá en junio si construye un Hyatt en la vieja sede de Telefónica
El fondo de Hong Kong trabaja de forma paralela en un complejo residencial y en un hotel de gran lujo con apartamentos. El devenir del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) será la clave.
A expensas de Ada Colau. Asà se encuentran muchos propietarios de edificios en Barcelona. Los inversores aguardan a que se apruebe, o no, el Plan Especial UrbanÃstico de Alojamientos TurÃsticos (PEUAT) para saber si podrán hacer un hotel de su inmueble. Uno de estos casos es el family office hongkonés Platinum Estates que esperará hasta junio para decidir qué hacer en el Edifici Estel, la vieja sede de Telefónica en la ciudad.
El proyecto inicial implicaba la construcción de viviendas y un hotel. Con la suspensión todo queda en el aire. Sin embargo, las obras empezaron a finales de 2015. «Ahora mismo estamos en una fase estructural, que contempla cualquiera de las dos soluciones que barajamos», ilustra un representante del fondo en España.
Un Hyatt en el centro de Barcelona
El plan A se constituÃa de dividir el inmueble en dos partes. La fachada visible desde la avenida Roma serÃa un conjunto de apartamentos con servicios de hotel. La guinda del pastel llegarÃa en la mitad accesible desde la calle Mallorca con un hotel de lujo. Fuentes del sector explican a EconomÃa Digital que Platinum ha firmado un acuerdo para la construcción de un Hyatt y desde la sociedad no desmienten la opción.
Mientras, los bajos estarÃan ocupados por restaurantes y locales de hostelerÃa.
Viviendas de lujo
La segunda opción es la de destinar la totalidad del edificio a la construcción de viviendas de lujo. A tenor de las previsiones parece ser la que verá la luz en el futuro, de forma similar a lo sucedido en la todavÃa sede de Convergència en la calle Córcega. «Nos planteamos hacer un pequeño hotel, pero debido al PEUAT nos hemos decantado por el concepto residencial», explica.
De convertirse en pisos, la planta baja del mastodóntico complejo se destinarÃa a locales comerciales.
A expensas de una decisión polÃtica
El Edifici Estel ha quedado encuadrado en la denominada ‘zona 2’ –información más detallada en 02B— en el mapa diseñado por Barcelona en Comú. En este anillo, que excluye los barrios más céntricos de la ciudad, se podrán abrir hoteles siempre y cuando se cierren otros alojamientos con el mismo número de habitaciones. «En la ciudad es prácticamente imposible que se clausure un establecimiento hotelero», lamenta.
Pese al varapalo, descarta acudir a los juzgados como sà han hecho otros propietarios. «Nosotros no tenÃamos el certificado urbanÃstico que da derecho a una licencia hotelera», reconoce. «Y de tenerlo tampoco optarÃamos por la vÃa judicial, no creo en los enfrentamientos con los ayuntamientos», afirma.
Asà pues, Platinum Estates aguarda al mes de junio, cuando está previsto que Ada Colau lleve el PEUAT a votación. «Queda por ver ya no sólo si se aprobará o no», advierte el directivo. «También la forma en que se hace; es probable que veamos un proyecto más suave que el inicial que nos dé derecho a abrir un alojamiento», finaliza.
Al fin en uso tras varios años de abandono
Lo que es seguro es que el edificio tendrá, al fin, uso. Tras estar prácticamente abandonado desde 2011 –periodo en el que ha sufrido varios robos de cobre– el family office vinculado al empresario de origen indio Harry Mohihani lo adquirió en febrero de 2014 por 56,4 millones de euros al fondo de capital riesgo Carlyle, que habÃa entrado en concurso de acreedores.
